Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Три белые калеки

В США за последние 60 лет происходило немало "маршей миллионов". Но это все делали леваки, цветные, извращенцы.
Белый мусор никогда маршей миллионов не делал.

Оно и понятно - цветные получают пособия и им все рано нефиг делать, а белым нужно работать, выплачивать ипотеку, копить деньги на лодку или новую машину.
И это привело к тому, что бездельники вылезли на голову белым.

И вот свершилось - белый мусор решил идти протестовать.

Я знаю, что меня читают американцы-трамподрочеры которые в подвалах своих фанерных кредитных домов складывают оружие и мажут себе жопы вазелином.
Вот хочу спросить - вы пойдете на это марш миллионов?
Уверен что не пойдете - пусть митингуют там БЛМ, а мы будем и дальше жопу вазелином мазать.

Зашел к ним на твиттер - 13 тысяч фоловеров и аж 7 тыс ретвитов и 15 тыс лайков.
Вангую что на марш придет три калеки.

Гори, гори, моя страна!

Это не негры бунтуют, это от отчаяния восстал исчезнувший средний класс и молодежь, которой светит только 30 лет карячиться на ипотеку или в трейлере.
Я даже в чем-то им сочувствую, сам ведь из потерянного поколения. Но у моего поколения как раз был призрачный ориентир, развиваться, делать как на Западе, или на крайняк свалить туда.
А что делать если ты уже живешь в самой богатой стране с самыми широкими возможностями, но выхода нет, и рассвета не видать.
Что-то типа "Велика Россия, а идти некуда".
После стагнации 70-х, рейганомика респов вывела страну из кризиса путем загона в долговою кабалу населения. Но пришло время платить по счетам, а платить нечем. Вот молодежь и решила - если им эта страна уже не принадлежит, то гори она синим пламенем.

Дела эуропэйские

В Европе основная масса черни и добрая половина пытающихся думать, совсем не отдает себе отчет в последствиях вирусного психоза.
Средний европашек думает, что карантин через пару неделек закончится и все станет как было.
Так в начале карантина наблюдался спад заявок на получение ипотеки. Тогда я читал интервью с банкиром который говорил, что народ не идет за ипотекой, потому, что боится вируса. И когда страх уменьшится народ пойдет опять. И это без упоминания общеэкономических причин. Я тогда про себя посмеялся. Но в конце марта, когда страх немного притупился, народ вдруг опять попер в банки и берет кредиты на сотни тысяч на 20-30 лет.
Дошло до того, что сегодня один местный популярный сайт даже вынес на передовицу статью с предупреждением, что с окончанием карантина все взад не вернется и спешить за ипотекой не стоит.

Теперь расскажу что происходит в экономике с позиции маленького человека.

В моих ебенях вирус слаб, поэтому на карантин закрыты магазины и другие места скопления людей (за исключением продуктов и аптек). Крупные заводы никто не закрывал. Однако в силу того что заводы позакрывали в других регионах и странах, то половина заводов стоит в виду отсутствия спроса на товары или неимения комплектующих. Другая половина работает на частичном графике.
В частности на продукцию моего завода спрос упал на 80%. Поэтому завод работает по графику неделя работа/две недели стоит. Во время простоя рабочим идет 50-60% зарплаты в счет тринадцатой зарплаты. С такими темпами к концу мая этот резерв будет выплачен и рабочие пойдут в отпуск за свой счет. Ну и увольняют всех кого только можно.
Политики много говорят о помощи, но реально только разрешили отсрочку оплат кредитов и налогов.
Что касается мелкого бизнеса - то там жопа. Сотрудники или уволены или отправлены на свой счет.

Но до голов большинства местного шипплза это пока не дошло. Воспринимают все как мелкую неприятность. 

(no subject)

Опять неприятно поразила Вена. Там еще больше стало цветных на улицах. Да и как-то грязно везде.
Город уверенно идет в сторону Парижской помойки.

Кстати, если я не ошибаюсь, недвижимость в провинциальных австрийских городках, где почише и меньше обезьян, стоит дороже венской.

(no subject)

В мире похоже прошедший 2017 будут считать годом пика недвижимости. И хоть уже в 2017 кое где, как например в Канаде, уже начало потрескивать, в  целом все буяло. Рос Китай, росла Европа, особенно Центральная - в Праге в 2017 зарегистрирован рекордный 12% рост, и пражская недвига фактически сравнялась по цене с венской. Причина проста - супер дешевая ипотека.

В 2018 начались просадки. И в ЕС недвига если и не падает в цене то продажи уменьшаются, в Китае началось серьезное падение продаж.

Недвижимость - самый популярный в мире способ инвестиций и сбережений. Но при этом он и один из самый опасных (ну после конечно МММ типа биткоина или деривативов).

1. Это эффект узкого горла - когда все покупают одно и то же, оно растет в цене, но когда все вложились в одно и тоже, и начинаются продажи - все резко и очень сильно дешевеет. А если на это накрадывается общий кризис - тогда полный капец. В Киеве недвижимость после десятикратного роста с 1998 по 2008, с 2008 по 2018 упала в 5 раз.
2. Это быстрое превращение актива в пассив. Многие думают что купив квартир и сдавая их, можно жить припеваючи как рантье. Но в современных реалиях в аренда квартир стоит, по сравнению с их рыночной стоимостью очень недорого. В той же Праге долгосрок аренды квартиры ценой 160 тыс - около 600 евро. Окупамость с учетом косметических ремонтов минимум 30 лет.
Если же кризис и уровень жизни падает, или другие процессы - например выезд населения (как это было в Восточной Германии в 90-х) то аренда падает еще больше, а иногда и вообще некому сдавать и недвига стоит пустой. А ведь есть коммуналка, а ведь есть налог на недвигу, и запросто то, что раньше давало небольшую прибыль, начинает приносыть убыток.  Если же говорить об коммерческой, то аренда ее в той же Европе вообще стоит копейки при том, что цена на покупку баснословная.
3. Ипотечность недвиги. Ну вы знаете, что происходит с ипотечниками в кризисы.

Проблема в том, что для простого обывателя нет альтернативного  варианта вложения. В банках и фондах - тоже опасно, в драгметаллы - народ забыл что это такое.

Вот и имем что недвижимость превратили в огромный насос по выкачиванию денег из карманов масс. Сначала разгоняют цены, потом загоняют народ в ипотечное рабство, а потом цены обваливают, скупают по дешевке и повторяют новый цикл.  

Закат эпохи недвижимости

Мир быстро меняется: мобильность стает большим приоритетом чем укорененность и устроенность, происходит деградация среднего класса, наступает предел закредитованности.
Кроме того происходит деградация инфраструктуры, точнее ее интенсификация. В одних, наиболее нужных местах, инфраструктура развивается, но в остальных, менее перспективных - массово деградирует.
Наконец почти во всем более-менее развитом мире (за исключением США и Германии) недвижимость - главный инструмент сбережений и инвестиций для широких масс, что создает эффект узкого горлышка когда эти сбережения начинают тратить.
Это все играет против недвижимости.
Можно сказать что в масштабах планеты самый большой пузырь, - это именно недвижимость. При чем этот пузырь надувался десятилетиями. Сейчас начинается его постепенное схлопывание. Первые ласточки - это кризис недвижимости в Японии в 90-х и ипотечный кризис в США. Вторая ласточка на подходе - кризис перепузыривания в развивающихся странах: Китай, РФ, и т.д. А дальше - все полетит как снежный ком. Первыми полетят в пропасть дома для среднего класса и большие квартиры для среднего класса, потом полетят обычные дома и квартиры 3 комнат для широких масс. Менее всего пострадат недвига для супербогатых и для нищебродов - однушки в больших городах.

(no subject)

31 января семья Ротшильдов продала своё поместье Лангау (Langau Estate) – огромный заповедник на территории Австрии. Размер поместья – 13 000 акров. Это в 16 раз больше чем  Центральный парк Нью-Йорка! Усадьбу приобрел еще Барон Альберт фон Ротшильд в 1875 году.

В продаже недвижимости богатыми людьми обычно нет ничего странного. Недвижимость – это ресурс, который можно продать с прибылью. Или продать – и поправить свое финансовое положение. Неужели Ротшильды настолько обеднели, что продают вещи? Или их уровень бизнеса опустился от глобальных операций с транснациональными компаниями до подработок на торговле недвижимостью в какой-то Австрии?

Все это само по себе странно. Но еще более странно то, что семья Ротшильдов владела этим поместьем с середины 19-го века! Скажите, вы продали бы часы, которые передавались бы в вашей семье из поколения в поколение, начиная  с 19-го века? Но почему так поступили Ротшильды?

2 февраля, в пятницу, рынки ценных бумаг закрылись с понижением на …666 пунктов.
http://infomaxx.ru/perevodika/mir-podoshel-k-krayu-i-rotshildyi-eto-znayut.html

(no subject)

Посмотрел цены на недвижимость в Киеве.
За 10 лет цены упали ровно в 5 раз.

В Эуропе сейчас цены на недвигу растут как грибы, и когда я рассказываю, что это закончится если не как в Украине то как минимум как с биткоином (упадет раза в 2) - эуропэйцы улыбаются, мол дебил бля))))

Накануне грандиозного шухера

Вот что постит Соловей
Плановая подготовка к эвакуации. Ниже приведено письмо, полученное мною от весьма достойного джентльмена. Историй, аналогичных этой, я за последнее время слышал несколько. "Мой приятель носится с крупной инновацией в сфере [...]. И похоже это реальный проект. Недавно ему предложил встретиться многозвёздный генерал из надлежащего ведомства. Предложил механизм финансирования этого проекта при условии обналичивания значительной части этой суммы. На слова моего приятеля, что посадят, ответил - скоро начнётся жуткий бардак и мы сможем спокойно смыться с деньгами. Приятель отказался. Но на мой взгляд, это очень хорошо характеризует нынешнюю ситуацию". Мне кажется, московская реновация из этого же разряда.

Мои знакомые с Украины говорят то же самое.
Не смотря на возросшие риски и уменьшение корыта по коррупции, чиновники резко повысили суммы взяток и откатов. При чем требуют их безцеремонно, не скрываясь. Похоче они тоже чувствуют что не далек тот час когда придется валить, и перед этим нужно по максимуму набить карманы.

Думаю, что критический период это 2019-2025 годы.

В Киеве может появиться новый крематорий

В Деснянском районе могут построить новый крематорий. Об этом сказал замглавы постоянной комиссии Киеврады по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Святослав Кутняк.
"У нас предусмотрено на 2017 год в Программе социально-экономического развития ассигнование в сумме 400 тыс. грн на проектные работы по отводу земельного участка для строительства нового крематория. Планируется построить здание площадью около 10 га в Деснянском районе на ул. Пуховской (возле ТЭЦ-6)", – сказал Кутняк.
По его словам, строительство крематория может вызвать недовольство среди местных жителей, поскольку земельный участок находится на территории леса. Соответственно, для реализации проекта придется уменьшить площадь зеленой зоны.